賃貸物件を借りるに当たって、契約書は必ず交わされます。
しかし、契約書には分かりにくい条文が多く記載されているため、重要な箇所を正しく理解することが大切です。
特に期間、敷金・礼金、返金条件、更新手続き、借り手の責任などが重要なポイントです。
また、違約金や解約の際の手続きなども把握しておくべきです。
契約書の内容を理解しておかないと、トラブルになりやすく、何よりも不利な立場に立たされることがあります。
したがって、契約書を交わす前には、細心の注意を払って内容をしっかりと確認しておくことが、スムーズな引越しや生活につながるのです。
契約期間に注目！」手続きの流れと注意点とは？
契約書を読む際に注目したいのが、契約期間です。
期間は短期的なものから長期的なものまで様々ですが、期間の途中で解約する場合には違約金が発生することがありますので、期間には十分注意が必要です。
契約期間が終わる時には、更新手続きや退去手続きが必要になります。
例えば、更新をする場合には、期間までに更新の意思表示をしなければなりません。
また、更新をしない場合には、退去の意思表示をしなければなりません。
どちらにしても、手続きには細心の注意が必要です。
さらに、期間が満了しない限り、解約するためには重要な条件があります。
この場合、解約をすることになると、解約の際の手続きに従う必要があります。
例えば、解約するときには、何か日数前に届け出る必要がある場合がありますし、解約手数料が発生することもあります。
契約期間については、期間や解約手続きなど重要なポイントが多くあります。
そのため契約書交わす前に、期間や手続きの流れなどをしっかりと確認しておくことが重要です。
敷金・礼金の額に要注意」返金条件も確認しよう
入居する際に必要となる敷金・礼金は、賃貸住宅によって異なります。
しかし、中には高額な敷金や礼金を求められる物件もあり、初めての人は戸惑うかもしれません。
敷金は、物件が汚れたり、壊れたりした場合の修繕費や清掃費などに使用されます。
退去時に敷金があると、不必要な修理や清掃費がかからなければ、原状回復相当額が返金されることが多いです。
礼金は、物件を借りるという「ご厚意」に対して、大家さんに支払うお金です。
保証金のように扱われることもありますが、原則として返金されることはありませんので、支払い前によく確認しましょう。
また、返金条件にも注意が必要です。
敷金や保証金は、退去時に「原状回復相当額を引いて返金する」というルールが多いですが、明確に返金する場合もあります。
返金する場合でも、何か条件が付くことがあるため、契約前によく確認することが大切です。
更新手続きはいつから？」契約期間前に知っておくこと
不動産物件を借りる場合、一定期間が過ぎると更新手続きを行わなければならないケースがあります。
では、具体的にどのような手続きを行い、いつまでに行う必要があるのでしょうか。
更新手続きとは
不動産物件の契約が期限切れとなった場合、さらに期間を更新するために必要となる手続きのことを指します。
契約満了日の1～2ヶ月前から、更新の意思確認や条件交渉を行い、新しい契約を結ぶ手続きが必要です。
更新手続きのポイント
更新手続きを行うにあたり、以下のポイントに注意が必要です。
1. 契約期間中に新しい更新契約の内容を決めておくことが重要です。
2. 契約更新の合意が成立した場合、新たな敷金や礼金を支払う必要がある場合があります。
3. 更新契約の条件は、元の契約とは異なることがあり得るため、注意が必要です。
また、更新手続きは特に大家さんからの通知がない場合でも、借り手が自ら行うことが重要です。
契約期間が終了した後、すぐに手続きを行うことで、スムーズな引っ越しや生活をすることができます。
借り手の責任って？」大家さんから求められることとは
賃貸物件を借りるに際し、借り手にも注意すべき点があります。
大家さんから求められることとしてよく聞くのが、家賃や光熱費の滞納や、共用部分の清掃、備品の損傷・故障などです。
このような問題がある場合、大家さんから違約金や補修費用を請求される可能性があるため、くれぐれも注意が必要です。
また、ペットの飼育可否や禁煙ルールなど、契約書に明記された注意点を守ることも、大家さんから求められるべき責任です。
これらの点を順守することで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな入居生活を送ることができます。
例えば、ペット飼育可の物件でペットを飼う場合、相手大家さんに説明し、了承を得た上で、契約書に明記をしておくことが大切です。
また、仮にペットによるトラブルが発生した場合、それに対する責任をもつことは無論のこと、原状回復に必要な修繕費の負担も受け入れる意思を持つことが重要です。
最後に、トラブル発生時には、速やかに大家さんに報告することが何よりも大切です。
自己判断で修繕を行なわず、事前に相手の了承をとってから手配するよう心がけることが望まれます。
トラブルを回避するために必要なこと」契約書対策のポイント
＜「契約期間に注目！
」手続きの流れと注意点とは？＞
賃貸物件の契約書には、借りる期間が明示されています。
契約期間の自動更新に関する行政指導に基づき、2年以内の場合であれば1年ごとに更新の有無を確認する必要があります。
また、更新されないと自動的に退去となってしまうので、更新の有無を確認し、手続きをしておくことが重要です。
手続きの流れは、物件の契約期間が残り2～3か月になった時点で、大家さんに問い合わせて更新するかしないかを伝えます。
そして、大家さん側が更新に同意した場合には、新しい契約書を交わすことになります。
逆に、更新しない場合は、契約期間が終わる1～2か月前までに退去の意思を大家さんに伝えなければなりません。
＜「敷金・礼金の額に要注意」返金条件も確認しよう＞
契約書に記載される敷金や礼金は、入居前に支払われます。
敷金は、物件内に問題がない場合には返還されることが一般的です。
その際、しっかりと返還条件を確認し、物件内の清掃や修繕、退去日の選定などが返還条件として記載されているかを確認しましょう。
また、礼金は契約締結時に支払われ、返還されることはありません。
ただし、敷金と同じように入居に際して大家さん側が必要とする費用の場合には、すでに支払われた礼金を充当されることもあります。
いずれにしても、契約書に明確な返還条件や費用の使途が記載されていることを確認することが大切です。
＜「更新手続きはいつから？」契約期間前に知っておくこと＞
契約書の更新手続きを忘れると、新しい期間で借りることができなくなる可能性があります。
更に、退去の際にはインターネット回線の解約や電気・ガスなどライフラインの移転など、今までとは別の手続きが必要となります。
したがって、契約期間1年前になったら、大家さんに更新したい旨を申請して、大家さんの意向を聞いた上で手続きを行いましょう。
契約期間内には更新手続きを受け付けない不動産屋も多いため、早めに手続きを行っておくことが大切です。
＜「借り手の責任って？」大家さんから求められることとは＞
借り手が契約における義務を果たさなかった場合には違約金の支払いや、トラブルになる可能性があります。
具体的には、敷金返還のための掃除や修
まとめ
賃貸物件の契約書について知っておくべきこと」というテーマでお送りしてきましたが、いかがでしたでしょうか。
賃貸物件を借りるときは、契約書を交わさなければいけません。
しかし、契約書には分かりにくい条文が多く記載されているため、契約書を交わす前には、細心の注意を払って内容をしっかりと確認する必要があります。
重要なポイントとしては、期間、敷金・礼金、返金条件、更新手続き、借り手の責任などが挙げられます。
特に、更新手続きについては、契約期間によって異なるため、期間前に確認が必要となります。
また、借り手の責任についても、返却時の状態を確認することや、不具合が生じた場合には迅速に対処することが求められます。
さらに、契約書に関するトラブルを回避するためには、正確かつしっかりとした物件の情報収集や、契約前の相手方とのコミュニケーションが必要です。
また、契約書の内容をしっかり確認するだけでなく、賃貸借契約の基本的なルールや法律についても熟知しておくことが大切です。
いかがでしたでしょうか。
これらのポイントをしっかりと押さえて、安心かつスムーズに物件の契約を進めていただければ幸いです。